Uppskov & Reavinstskatt
Beräkna din reavinstskatt och se hur mycket du kan skjuta upp genom uppskov.
Uppskov och vinstskatt — reglerna 2026
Du kan skjuta upp reavinstskatten genom uppskov om du köper en ny bostad. Maximalt uppskovsbelopp är 3 miljoner kronor per person. Uppskovet schablonbeskattas med 0,5% per år.
Reglerna i korthet:
- Skatten är 22% av vinsten vid bostadsförsäljning
- Uppskov kräver köp av ersättningsbostad (hyresrätt räknas inte)
- Du måste flytta in inom rimlig tid
- Uppskovet följer personen, inte bostaden
- Vid framtida försäljning utan nytt köp återförs uppskovet
Möjligt uppskovsbelopp
1 150 000 kr
Estimat baserat på standardschablon. Rådgör med skattekonsult för din specifika situation.
Så fungerar uppskov-kalkylatorn
Ange försäljningspris, inköpspris och förbättringskostnader
Ange pris på ersättningsbostad
Se skatteberäkning med och utan uppskov
Hur påverkar uppskov din ekonomi?
Med ett uppskov på 500 000 kr betalar du 3 000 kr/år (0,6%) i schablonskatt istället för 110 000 kr (22%) direkt. Det frigjorda kapitalet kan användas som kontantinsats eller för att minska ditt nya bolån.
Notera att uppskovet måste återföras när du säljer igen utan att köpa ny bostad — eller vid dödsfall. Planera din ekonomi med hänsyn till den uppskjutna skatten.
Relaterade verktyg
Vad är uppskov?
Om du säljer din bostad med vinst och köper en ny ersättningsbostad kan du ansöka om uppskov med reavinstskatten. Det innebär att du skjuter upp betalningen av skatten till den dag du säljer din nya bostad. Under tiden betalar du en årlig schablonskatt på 0,6 % av uppskovsbeloppet.
Villkor för uppskov
För att få uppskov måste du ha bott i den sålda bostaden i minst ett år under de senaste fem åren. Ersättningsbostaden måste köpas året innan, samma år, eller året efter försäljningen. Uppskovsbeloppet kan vara upp till hela vinsten, och det finns inget tak för hur stort uppskovet kan vara.
Hur beräknas reavinstskatt?
Vid försäljning av privatbostad beskattas 22/30 av vinsten med 30 % skatt, vilket ger en effektiv skattesats på 22 %. Vinsten beräknas som försäljningspris minus köpepris, förbättringsutgifter och försäljningskostnader.
Optimera din skatteeffekt
En erfaren mäklare hjälper dig navigera uppskov och vinstskatt.
Hitta en erfaren mäklare