Vad skulle din bostad säljas för idag?
Bohemy räknar ut det åt dig. Gratis, baserat på vad liknande bostäder i ditt område faktiskt såldes för. Sedan visar vi vilka mäklare som har bäst track record för just din typ av bostad.
Värdera din bostad gratis✓ Helt gratis · ✓ Ingen bindning · ✓ 2 minuter
Så fungerar det
Från nyfiken till matchad — på 2 minuter
Berätta om din bostad
Adress, storlek och skick. Sju korta frågor.
Sälja bostad
Hela resan — steg för steg
Från första tanken till tillträde. Typisk tidsram: 3–6 månader.
Värdering
Bohemy ger dig ett AVM-estimat baserat på riktiga avslut i ditt område.
Vad påverkar vad din bostad säljs för?
Tre faktorer avgör slutpriset mer än något annat: läge, skick och mäklarens lokalkännedom.
Läge är den enskilt viktigaste faktorn — men det handlar inte bara om stad. Inom Malmö kan priset per kvadratmeter skilja 25 000 kr mellan Limhamn och Husie. Bohemys AVM-modell tar hänsyn till stadsdelsnivå, inte bara postnummer.
Skick och presentationen påverkar mer än många tror. Enligt SCB:s transaktionsdata säljer välskötta bostäder i genomsnitt 4–8% snabbare än jämförbara objekt med uppenbara renoveringsbehov. Snabb försäljning ger ofta högre slutpris — färre dagar på marknaden innebär färre chanser för spekulanter att pruta.
Mäklarvalet är den faktor som flest säljare underskattar. En mäklare med dokumenterade resultat i ditt specifika område — inte bara i din stad — vet vilka köpare som aktivt letar och hur man prissätter för att skapa budgivning. Bohemy rankar mäklare efter faktiska säljresultat, inte efter hur mycket de betalar för synlighet.
Källa: SCB fastighetsprisstatistik 2024, Valueguard-HOX Q4 2024
Vanliga misstag när du säljer bostad
Att välja mäklare efter lägsta arvode. Arvodet är 1,5–3% av försäljningspriset. En mäklare som driver upp slutpriset med 2% mer än snittet betalar sitt eget arvode — och mer till. Rätt mäklare är sällan den billigaste.
Att prissätta för högt från start. Bostäder som legat länge på marknaden uppfattas som problematiska av köpare. En välberäknad ingångsprisättning som skapar intresse och budgivning ger konsekvent bättre slutpris än att börja högt och sänka.
Att skynda på visningen. Professionella bilder och en välplanerad visning är den billigaste investeringen du kan göra. Bostäder med professionella bilder säljer statistiskt sett snabbare och till högre pris.
Att inte känna till sin mäklares lokala track record. En mäklare kan ha hög omsättning totalt men dåliga resultat just i din stadsdel. Bohemy visar resultat per område — inte bara totalsiffror.
Om Bohemys värdering
Bohemys värdering bygger på öppna data från SCB och Valueguard-HOX. Vi visar alltid ett prisintervall, aldrig en exakt siffra. Vi tar ingen provision och har inget ekonomiskt intresse i vilket pris du säljer för — eller vem du väljer som mäklare.
AVM-modellen är i beta. Intervallet är ±15% och uppdateras löpande när ny transaktionsdata publiceras. Vi är transparenta med osäkerheten för att du ska kunna fatta ett informerat beslut.
Vanliga frågor om att sälja bostad
Redo att se vad din bostad faktiskt är värd?
Gratis. Ingen bindning. Tar 2 minuter.
Värdera din bostad gratis