Nettobehållning — vad får du kvar efter försäljning?
Beräkna vad du får kvar efter skatt, arvode och lån.
22%
Reavinstskatt
3 Mkr
Max uppskov
0,5%/år
Schablonintäkt
Beräkna nettobehållning
Så fördelas pengarna
Vad får du i handen efter försäljning?
Nettobehållningen är vad som faktiskt blir kvar efter skatt, mäklararvode, lånekostnader och övriga avgifter. De flesta säljare överskattar beloppet — vår kalkylator visar den realistiska siffran.
Reavinstskatten är 22% av vinsten (försäljningspris minus inköpspris minus förbättringskostnader). Du kan göra uppskov om du köper ersättningsbostad, men uppskovsbeloppet schablonbeskattas med 0,5% per år.
Hur beräknas reavinstskatt?
Vid försäljning av privatbostad beskattas 22/30 av vinsten med 30% skatt, vilket ger en effektiv skattesats på 22%. Vinsten beräknas som försäljningspris minus inköpspris, förbättringsutgifter (minst 5 000 kr per år) och försäljningskostnader (mäklararvode, styling). Förbättringsutgifter inkluderar renovering av kök, badrum, tillbyggnad och liknande — men inte vanligt underhåll. Läs mer i vår guide om uppskov och vinstskatt.
Vad är uppskov?
Om du köper en ny bostad kan du skjuta upp vinstskatten helt eller delvis genom uppskov. Sedan 2021 är det räntefritt — i praktiken ett kostnadsfritt lån från Skatteverket. Max uppskovsbelopp är 3 000 000 kr per bostad. Uppskov begärs i samband med deklarationen och kräver att du köper en ny bostad inom föreskriven tidsram.
Vad ingår i mäklararvodet?
Mäklararvodet täcker vanligtvis värdering, marknadsföring, visningar, förhandling och kontraktsskrivning. Arvodet ligger normalt mellan 1,2–2,5% av försäljningspriset, men varierar beroende på mäklare och region. Arvodet är en avdragsgill försäljningskostnad som minskar din kapitalvinst och därmed din skatt. Se mäklararvodekalkylator eller hitta rätt mäklare.
Vanliga frågor om nettobehållning
Vid försäljning av privatbostad beskattas 22/30 av vinsten med 30% skatt, vilket ger en effektiv skattesats på 22%. Vinsten beräknas som försäljningspris minus inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningskostnader.
Om du köper en ny bostad kan du skjuta upp vinstskatten helt eller delvis. Max uppskovsbelopp är 3 000 000 kr per bostad. Du betalar en årlig schablonintäkt på 0,5% av uppskovsbeloppet.
Arvodet täcker normalt värdering, marknadsföring, visningar, förhandling och kontraktsskrivning. Arvodet ligger mellan 1,2–2,5% och är en avdragsgill försäljningskostnad som minskar din kapitalvinst.
Ja, förbättringsutgifter som renovering av kök/badrum (minst 5 000 kr per år), tillbyggnad och balkonginstallation. Normalt underhåll som målning och tapetsering räknas inte.
Uppskovet gäller tills du säljer ersättningsbostaden utan att köpa en ny. Det finns ingen tidsgräns, men du betalar schablonintäkt varje år.
Vad är din bostad värd?
Få ett estimat baserat på faktiska försäljningar i ditt område. Gratis, inget konto krävs.
Få ett gratis estimat