Kapitalscenario — vad har du råd med vid bostadsbyte?
Simulera ditt eget kapital och se vad du har råd med vid ett bostadsbyte.
Hur växer ditt eget kapital?
Bostadskapital är skillnaden mellan bostadens marknadsvärde och kvarvarande lån. Varje amortering och varje prisökning ökar ditt kapital — det är pengar du kan använda som kontantinsats vid nästa köp.
På en bostad värd 3 miljoner med 2,4 miljoner i lån har du 600 000 kr i eget kapital. Om priset stiger 5% och du amorterar 60 000 kr på ett år växer kapitalet till 810 000 kr.
Din situation idag
Ny bostad
1 300 000 kr
+870 000 kr
Så fungerar kapitalscenario-kalkylatorn
Ange bostadens värde och kvarvarande skuld
Lägg till sparkapital och önskat pris på ny bostad
Se hur ditt kapital täcker kontantinsats och nytt lån
Så påverkar försäljningspriset din köpkraft
Varje extra 100 000 kr i försäljningspris ökar din köpkraft med ungefär 78 000 kr (efter 22% skatt och en typisk mäklarprovision). Det kan räcka till ett bättre läge, ett extra rum eller en renoverad bostad.
Rätt mäklare med god lokal marknadskunskap kan göra skillnad på 3–7% i slutpris. På en bostad värd 3 miljoner är det 90 000–210 000 kr extra i din köpkraft till nästa bostad.
Relaterade verktyg
Vad är eget kapital i bostaden?
Eget kapital är skillnaden mellan din bostads marknadsvärde och kvarvarande bolån. Det representerar den del av bostaden du faktiskt äger och är avgörande för din köpkraft vid ett bostadsbyte.
Vid köp av ny bostad krävs minst 15% kontantinsats. Ditt eget kapital plus sparkapital avgör hur stor bostad du kan köpa utan att behöva ytterligare finansiering. Använd kalkylatorn ovan för att simulera olika scenarier.
Hur räknar jag ut min köpkraft vid bostadsbyte?
Din totala köpkraft är eget kapital (bostadsvärde minus bolån) plus sparkapital. Kontantinsatsen på 15% av ny bostads pris tas från köpkraften. Resterande finansieras med nytt bolån. Tänk på att du inte kan använda alla pengar — ha alltid en buffert på minst 100 000–200 000 kr för oväntade kostnader.
Vad händer med vinsten när jag säljer?
Vinsten från försäljningen (försäljningspris minus köpepris och kostnader) beskattas med 22%. Du kan ansöka om uppskov och skjuta upp skatten om du köper en ny bostad. Se vår Uppskov-kalkylator för att räkna på detta.
Måste man sälja innan man köper?
Det är möjligt att köpa innan du säljer, men det kräver kapacitet att bära två bostäder under en period. Många banker erbjuder ett tillfälligt överbryggningslån. Om du säljer först vet du exakt vilket kapital du har men måste ordna tillfälligt boende. De flesta väljer att koordinera så att affärerna sker nära varandra.
Redo att ta nästa steg?
Få ett gratis estimat baserat på faktiska försäljningar i ditt område.
Få ett gratis estimat