Bolånekalkylator 2026 — räkna ut din månadskostnad
Se vad lånet kostar per månad med aktuella räntor.
3,5–4,0%
Snittränta 2026
2%
Amorteringskrav >70%
30%
Ränteavdrag
Beräkna månadskostnad
Månadskostnad
Låneöversikt
Med 3,85 % ränta betalar du 114 538 kr i ränta per år. Ränteavdraget ger dig tillbaka 34 361 kr.
Vad kostar det att bo?
Räkna ut din faktiska månadskostnad innan du köper bostad. Vår bolånekalkylator inkluderar ränta, amortering och ränteavdrag baserat på svenska regler 2026.
De flesta bostadsköpare underskattar sin månadskostnad. Utöver ränta och amortering tillkommer driftkostnader, försäkring och eventuell BRF-avgift.
Hur mycket kan jag låna till bostad?
Banken beräknar ditt maximala lån med en KALP-kalkyl (kvar att leva på). De tar din nettoinkomst, drar av boendekostnader med en stressränta på 6–7%, amortering och schabloner för levnadsomkostnader. Som tumregel kan du låna 4–5 gånger din bruttoinkomst. Ansök om lånelöfte hos 2–3 banker för att få ett exakt besked. Se även boendekostnad inklusive avgift.
Vad är kontantinsatsen 2026?
Från 1 april 2026 sänks kontantinsatskravet från 15% till 10% av bostadens marknadsvärde. För en bostad på 3 000 000 kr behöver du 300 000 kr istället för 450 000 kr — en skillnad på 150 000 kr. Kontantinsatsen kan inte finansieras med bolån men kan komma från sparande, gåva eller vinst från en tidigare bostadsförsäljning. Läs mer i vår guide för förstagångsköpare.
Hur mycket måste jag amortera?
Grundamorteringskravet kvarstår: 2% per år vid belåningsgrad över 70%, 1% vid 50–70%. Från 1 april 2026 slopas det skärpta amorteringskravet — du behöver inte längre amortera en extra procentenhet om dina lån överstiger 4,5 gånger årsinkomsten. Under 50% belåningsgrad finns inget amorteringskrav.
Vad är en bra bolåneränta 2026?
Bolåneräntorna varierar mellan banker och beror på bindningstid, belåningsgrad och din totala ekonomi. Jämför alltid räntor hos minst tre banker — skillnaden på 0,3 procentenheter på ett lån på 2 500 000 kr innebär cirka 625 kr per månad. Ska du sälja innan du köper?
Vanliga frågor om bolån
Banken beräknar ditt maximala lån med en KALP-kalkyl. Som tumregel kan du låna 4–5 gånger din bruttoinkomst. Ansök om lånelöfte hos 2–3 banker för att få ett exakt besked.
Från 1 april 2026 sänks kontantinsatskravet från 15% till 10% av bostadens marknadsvärde. För en bostad på 3 000 000 kr behöver du 300 000 kr istället för 450 000 kr.
2% per år vid belåningsgrad över 70%, 1% vid 50–70%. Från 1 april 2026 slopas det skärpta amorteringskravet. Under 50% belåningsgrad finns inget amorteringskrav.
Snitträntan för bundna 3-årslån ligger kring 3,5–4,0%. Jämför alltid räntor hos minst tre banker — skillnaden på 0,3 procentenheter på ett lån på 2 500 000 kr innebär cirka 625 kr per månad.
Du får dra av 30% av räntekostnaden på din deklaration. Det minskar din faktiska månadskostnad märkbart — på ett lån med 4% ränta blir den effektiva räntan ca 2,8% efter avdrag.
Redo att ta nästa steg?
Få ett gratis estimat baserat på faktiska försäljningar i ditt område.
Få ett gratis estimat