Boendekostnad — vad kostar det att bo?
Räkna ut den verkliga månadskostnaden — inte bara lånet.
2×
Verklig vs lånekostnad
4 200 kr
Snitt BRF-avgift
30%
Ränteavdrag
Beräkna boendekostnad
Kostnadsfördelning
Din totala boendekostnad — inte bara lånet
Boendekostnaden inkluderar mer än ränta och amortering. Drift, försäkring, el, BRF-avgift och underhåll kan dubbla din månadskostnad jämfört med bara lånekostnaden.
Vad ingår i boendekostnaden?
Total boendekostnad inkluderar ränta på bolån, amortering, BRF-avgift (vid bostadsrätt) eller driftskostnader (vid villa), el, hemförsäkring och eventuellt uppvärmning. Ränteavdraget (30% på räntan) minskar den faktiska kostnaden. Många underskattar boendekostnaden genom att bara räkna på lånet — den verkliga kostnaden är ofta 30–50% högre. Räkna exakt med vår bolånekalkylator.
Hur mycket borde boendekostnaden vara av inkomsten?
En vanlig tumregel är max 30–35% av nettoinkomsten. Med en nettolön på 35 000 kr innebär det en boendekostnad på max 10 500–12 250 kr per månad. Bankens KALP-kalkyl är strängare — den räknar med stressränta och schabloner som ger ett lägre maxbelopp. Lämna alltid marginal för oväntade utgifter. Se BRF-avgift och skuldsättning.
Vad kostar det att bo i villa jämfört med lägenhet?
Villor har generellt högre driftskostnader: uppvärmning (10 000–25 000 kr/år beroende på storlek och energiklass), vatten/avlopp, sophämtning, fastighetsförsäkring och underhåll. En BRF-lägenhet har avgift som täcker de flesta gemensamma kostnader. Räkna med 3 000–6 000 kr/mån högre driftskostnad för villa jämfört med lägenhet i samma prisklass. Vad är din bostad värd?
Vanliga frågor om boendekostnad
Total boendekostnad inkluderar ränta på bolån, amortering, BRF-avgift eller driftskostnader, el, hemförsäkring och eventuellt uppvärmning. Ränteavdraget (30%) minskar den faktiska kostnaden.
En vanlig tumregel är max 30–35% av nettoinkomsten. Med en nettolön på 35 000 kr innebär det max 10 500–12 250 kr per månad. Bankens KALP-kalkyl är strängare.
Villor har generellt högre driftskostnader: uppvärmning, vatten/avlopp, sophämtning, försäkring och underhåll. Räkna med 3 000–6 000 kr/mån högre driftskostnad för villa.
En hög avgift (över 5 000 kr/mån) sänker bostadens marknadsvärde märkbart. Köpare räknar med total månadskostnad — inte bara priset. En avgift på 4 000 vs 2 000 kr motsvarar ca 400 000–500 000 kr i lånevärde.
Du får dra av 30% av räntekostnaden på deklarationen. På ett lån med 4% ränta blir den effektiva räntan ca 2,8% efter avdrag.
Vad kostar ditt nästa boende?
Få ett estimat på din nuvarande bostad — gratis och anonymt.
Beräkna marknadsvärde