BRF-analys — hur sund är din bostadsrättsförening?
Analysera skuldsättning, avgift och underhållsplan.
<5 000 kr/kvm
Bra skuldsättning
250 kr/kvm/år
Sparande-mål
2026
BRF-lagen
Analysera din BRF
Hitta i årsredovisningen
Andel av planerat underhåll som är fonderat
Ekonomisk hälsa
Föreningen har en stabil ekonomi med rimlig skuldsättning och bra avgiftsnivå.
Nyckeltal
Skuldsättningen (8 500 kr/kvm) ligger nära snittet. Underhållsfonden ser stabil ut.
Granska BRF-ekonomin innan du köper
En bostadsrättsförenings ekonomi avgör din framtida boendekostnad. Hög skuldsättning, eftersatt underhåll eller svag likviditet kan leda till kraftigt höjda avgifter — ibland med tusentals kronor per månad.
Vad är en bra skuldsättning för en BRF?
En BRF med under 5 000 kr skuld per kvadratmeter anses ha låg skuldsättning. Mellan 5 000–8 000 kr/kvm är medel, och över 8 000 kr/kvm bör ses som en varningssignal — det innebär ofta höjda avgifter framöver. Kontrollera också om föreningen har en underhållsplan och om stora renoveringar (stambyte, fasad) är planerade. Läs mer i vår guide för förstagångsköpare.
Vad ska jag kolla i en årsredovisning?
Fokusera på fyra saker: skuldsättning per kvadratmeter, hur stor andel av avgiften som går till amortering av föreningens lån, om det finns en aktuell underhållsplan (teknisk plan, inte bara ekonomisk), och om föreningen gått med underskott de senaste åren. Underskott + hög skuld = avgiftshöjning trolig. Se också din totala boendekostnad.
Hur påverkar BRF-avgiften bostadens värde?
En hög BRF-avgift sänker bostadens attraktivitet och därmed marknadsvärdet. Köpare räknar på total månadskostnad (ränta + amortering + avgift). En avgiftsskillnad på 1 000 kr/mån kan motsvara 200 000–300 000 kr lägre marknadsvärde. Föreningar med låg skuld och välskött ekonomi behåller sitt värde bättre. Hitta mäklare med BRF-erfarenhet.
Tänk på
Låg avgift kan vara en varningssignal. Det kan betyda att föreningen skjuter upp nödvändigt underhåll. Kolla alltid underhållsplanen.
Vanliga frågor om BRF-analys
Under 5 000 kr/kvm anses låg. 5 000–8 000 kr/kvm är medel. Över 8 000 kr/kvm bör ses som en varningssignal — det innebär ofta höjda avgifter framöver.
Skuldsättning per kvm, andel av avgiften som går till amortering, om det finns en aktuell underhållsplan, och om föreningen gått med underskott de senaste åren.
En avgiftsskillnad på 1 000 kr/mån kan motsvara 200 000–300 000 kr lägre marknadsvärde. Köpare räknar på total månadskostnad.
En teknisk plan som visar vilka underhållsåtgärder som behövs och när. Stambyte, fasadrenovering och takomläggning är vanliga poster som kan kosta miljoner.
Ja. Låg avgift kan betyda att föreningen skjuter upp nödvändigt underhåll. Kontrollera alltid underhållsplanen och föreningens sparande.