En bostadsförsäljning kostar säljaren mellan 60 000 och 300 000 kronor — beroende på bostadstyp, slutpris och hur stor vinsten blir. Mäklararvodet är den enskilt största posten, men vinstskatten kan bli ännu större. Här är alla kostnader du bör räkna med, med verifierade siffror.
→ Beräkna exakt vad du behåller efter alla kostnader
1. Mäklararvode
Den största direkta kostnaden. Rikssnittet ligger på ca 2,8 % av slutpriset (källa: Svensk Mäklarstatistik). Betalas vid tillträdet — dras direkt från köpeskillingen.
| Slutpris | Arvode 2,5 % | Arvode 3,0 % |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 37 500 kr | 45 000 kr |
| 2 500 000 kr | 62 500 kr | 75 000 kr |
| 4 000 000 kr | 100 000 kr | 120 000 kr |
Arvodet är fritt prissatt mellan dig och mäklaren — det finns ingen reglerad nivå. Däremot säger fastighetsmäklarlagen (3 kap. 22 § FML 2021:516) att utgångspunkten är provision baserad på köpeskillingen, "om inte annat har avtalats". Allt är förhandlingsbart.
→ Beräkna mäklararvode baserat på din bostads värde
2. Vinstskatt — 22 % av vinsten
Säljer du med vinst betalar du 22 % skatt på kapitalvinsten (45 kap. 33 § + 65 kap. 7 § IL). Vinsten beräknas: försäljningspris − inköpspris − förbättringsutgifter − försäljningskostnader.
Mäklararvodet dras av och minskar skatten. Varje krona i avdragsgill kostnad sparar dig 22 öre i skatt.
Du kan skjuta upp skatten via uppskov om du köper ny bostad. Sedan 1 januari 2021 är uppskov räntefritt — inga årliga avgifter. Tak: 3 000 000 kr per bostad (47 kap. IL).
→ Räkna ut din vinstskatt och se om uppskov passar
3. Fotografering och marknadsföring
Professionella bostadsfoton kostar 3 000–8 000 kr (BRF) eller 5 000–12 000 kr (villa med tomt och drönare). Ingår ofta i mäklararvodet — men inte alltid. Kontrollera innan du skriver på.
Extras som kan tillkomma: Drönare/flygfoto (2 000–5 000 kr), videovisning (5 000–15 000 kr), 3D-visning (4 000–10 000 kr). De flesta bostäder behöver inte allt — men bra stillbilder är aldrig förhandlingsbara.
4. Homestyling
| Omfattning | BRF | Villa |
|---|---|---|
| Konsultation + delstyling | 5 000–10 000 kr | 8 000–15 000 kr |
| Fullstyling (möblerad bostad) | 10 000–20 000 kr | 15 000–25 000 kr |
| Fullstyling (tom bostad) | 15 000–35 000 kr | 20 000–45 000 kr |
Det finns ingen officiell branschstatistik på stylingkostnader. Siffrorna ovan är branschuppskattningar. Största effekten: tomma bostäder och bostäder med väldigt personlig inredning.
→ Lönar sig styling? Se vår renoverings-ROI-guide
5. Energideklaration (villa och radhus)
Lagkrav vid försäljning av småhus, reglerat i lagen (2006:985) om energideklaration. Gäller villor, radhus, kedjehus — inte bostadsrätter (det är föreningens ansvar).
Kostnad: 4 000–8 000 kr beroende på bostadens storlek.
Giltig i 10 år (källa: Boverket). Har du en befintlig deklaration som fortfarande gäller behöver du inte göra en ny.
6. Överlåtelseavgift (BRF)
Bostadsrättsföreningar kan ta ut en överlåtelseavgift vid försäljning om det framgår av stadgarna (7 kap. 14 § bostadsrättslagen). Det finns inget lagstadgat tak, men praxis-riktlinjen är max 2,5 % av prisbasbeloppet.
Med prisbasbeloppet 59 200 kr (SCB, 2026) innebär det max 1 480 kr.
Vem som betalar — säljare eller köpare — ska framgå av föreningens stadgar.
7. Pantbrev och lagfart (köparens kostnad — men bra att veta)
Dessa betalas av köparen vid villaköp, men påverkar dig indirekt: en köpare som räknar med höga stämpelskattkostnader kan bjuda lägre.
| Post | Sats | Källa |
|---|---|---|
| Lagfart (stämpelskatt) | 1,5 % av köpeskilling eller taxeringsvärde (det högsta) + 825 kr exp. | Lantmäteriet |
| Pantbrev (nya) | 2 % av inteckningsbeloppet + 375 kr exp. | Lantmäteriet |
Totalkostnad — räkneexempel
Bostadsrätt i Malmö, slutpris 2 500 000 kr
| Post | Belopp |
|---|---|
| Mäklararvode (2,8 %) | 70 000 kr |
| Fotografering (ingår i arvode) | 0 kr |
| Homestyling (delstyling) | 8 000 kr |
| Överlåtelseavgift BRF | ~1 480 kr |
| Vinstskatt (vinst 400 000 kr × 22 %) | 88 000 kr |
| Totalt | ~167 500 kr |
| Du behåller | ~2 332 500 kr |
Villa i Lund, slutpris 4 500 000 kr
| Post | Belopp |
|---|---|
| Mäklararvode (2,5 %) | 112 500 kr |
| Fotografering + drönare (separat) | 10 000 kr |
| Homestyling | 12 000 kr |
| Energideklaration | 6 000 kr |
| Vinstskatt (vinst 1 200 000 kr × 22 %) | 264 000 kr |
| Totalt | ~404 500 kr |
| Du behåller | ~4 095 500 kr |
→ Beräkna din nettobehållning med exakta siffror
Vilka kostnader är avdragsgilla?
| Typ | Avdragsgillt? | Effekt |
|---|---|---|
| Mäklararvode | ✅ Försäljningsutgift | Minskar kapitalvinsten |
| Fotografering (om separat) | ✅ Försäljningsutgift | Minskar kapitalvinsten |
| Homestyling | ✅ Försäljningsutgift | Minskar kapitalvinsten |
| Energideklaration | ✅ Försäljningsutgift | Minskar kapitalvinsten |
| Renovering (standardhöjande) | ✅ Förbättringsutgift | Minskar kapitalvinsten (min 5 000 kr/år) |
| Flyttkostnader | ❌ | — |
| Städning | ❌ | — |
| Löpande underhåll | ❌ | — |
Varje avdragsgill krona minskar vinstskatten med 22 öre. Ett mäklararvode på 75 000 kr sparar alltså 16 500 kr i skatt.
Vanliga frågor
Vad kostar det att sälja en bostadsrätt?
Räkna med 60 000–170 000 kr totalt — mäklararvode, eventuell styling och vinstskatt. Den exakta summan beror på slutpris och hur stor vinst du gör.
Vad kostar det att sälja ett hus?
80 000–400 000 kr. Utöver arvode och skatt tillkommer energideklaration (4 000–8 000 kr, lagkrav) och ofta högre kostnader för foto och styling.
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja. Det räknas som försäljningsutgift och minskar kapitalvinsten. Skattebesparing: 22 % av arvodet (källa: Skatteverket).
Kan jag dra av homestyling på skatten?
Ja, om det faktureras som del av försäljningen. Homestyling räknas som försäljningsutgift och minskar den skattepliktiga vinsten.
När betalas alla kostnader?
Mäklararvodet dras vid tillträdet. Vinstskatten deklareras året efter och betalas enligt slutskattebeskedet. Styling, foto och energideklaration betalas löpande.
→ Vad är din bostad värd? Anonym värdering
Senast uppdaterad: maj 2026. Prisbasbelopp 59 200 kr (SCB). Stämpelskatt (Lantmäteriet). Vinstskatt enligt IL.
Otto Gisow
Grundare, Bohemy · Uppdaterad