Bostadsmarknaden i Skåne visar en försiktig uppgång in i 2026 efter att Riksbanken sänkt styrräntan till 1,75 % (källa: Riksbanken, 19 mars 2026). Malmö, Lund och Helsingborg har alla haft positiv prisutveckling de senaste 12 månaderna — driven av sänkta räntor och ett kraftigt begränsat utbud.
Här är aktuella siffror och vad de innebär.
Kvm-priser i Skånes tre största städer
| Kommun | Kvm-pris BRF (12-mån snitt) | Antal försäljningar (3 mån) |
|---|---|---|
| Malmö | 35 823 kr/kvm | 1 416 BRF |
| Lund | 44 619 kr/kvm | 427 BRF |
| Helsingborg | 35 449 kr/kvm (villa) | — |
Källa: Svensk Mäklarstatistik, senaste tillgängliga data.
Lund har det högsta kvm-priset i Skåne, drivet av universitetet, forskningsanläggningarna ESS och MAX IV, och ett begränsat utbud relativt efterfrågan. Malmö har störst volym med över 1 400 bostadsrättsförsäljningar per kvartal.
→ Se detaljerade kvm-priser per stadsdel
Vad som driver priserna 2026
Riksbankens ränta
Styrräntan sänktes till 1,75 % och signalerna pekar mot ytterligare sänkningar under året. Varje räntesänkning ökar köpkraften direkt — en halvprocentenhets sänkning innebär ungefär 500 kr lägre månadskostnad per miljon i bolån.
Utbudet har krympt drastiskt
Nyproduktionen i Skåne föll med över 60 % 2023 jämfört med 2022, ner till cirka 2 600 påbörjade bostäder (källa: Boverket). Effekterna syns nu: färre bostäder till salu innebär fler budgivare per objekt och press uppåt på priserna.
Malmö fortsätter växa
Malmö kommun hade 366 803 invånare den 30 juni 2025 (källa: SCB), en ökning med drygt 3 100 personer på ett år. Fler invånare + färre nyproducerade bostäder = fortsatt bostadsbrist i centrala lägen.
Infrastruktur
Spårvägen i Lund, utbyggnaden av Malmö C och utvecklingen av Helsingborgs hamnområde påverkar lokala priser i angränsande stadsdelar. Infrastrukturinvesteringar har historiskt gett en tydlig prispremie inom 1 km radie.
Prisskillnader inom städerna
Kvm-priset varierar dramatiskt mellan stadsdelarna — mer inom Malmö kommun än mellan Malmö och Helsingborg. De mest eftertraktade lägena (Centrum, Västra Hamnen) kan kosta dubbelt så mycket per kvadratmeter som ytterområdena.
→ Bostadspriser Malmö — alla stadsdelar → Bostadspriser Helsingborg → Bostadspriser Lund
Prognos — resten av 2026
Tre faktorer pekar åt samma håll:
Räntan fortsätter ner. Riksbankens ränteprognos indikerar ytterligare sänkningar. Lägre ränta ökar köpkraften och driver priserna uppåt, framför allt i segmentet under 3 miljoner kronor.
Utbudet förblir lågt. Nybyggnationer tar 2–3 år från start till inflytt. Nedgången 2023 syns i utbudet 2025–2026. Ingen snabb lösning.
Skåne attraherar. Relativt överkomliga priser jämfört med Stockholm och Göteborg, kombinerat med god infrastruktur och en arbetsmarknad som växer. Malmös kvm-pris för BRF (35 823 kr) är ungefär hälften av Stockholms innerstad.
Risk nedåt: Global konjunkturnedgång, oväntat höjd ränta, eller en plötslig våg av nyproduktion i specifika segment. Ingen prognos är säker.
Vad är din bostad värd?
Kvm-priser ger en indikation — men din specifika bostad påverkas av våning, skick, förening och mikro-läge. Vår värderingsmodell ger dig ett uppskattat marknadsvärde baserat på adress och egenskaper — anonymt, utan konto och utan att mäklare kontaktar dig.
Vanliga frågor
Hur mycket kostar en bostadsrätt i Malmö 2026?
Snittet ligger på 35 823 kr/kvm i 12-månaderssnitt (källa: Svensk Mäklarstatistik). En 65 kvm lägenhet i centralt läge hamnar alltså runt 2,3 miljoner kronor i snitt — men variationen mellan stadsdelarna är stor.
Kommer bostadspriserna stiga 2026?
De flesta bedömare räknar med en försiktig uppgång driven av sänkta räntor och begränsat utbud. Riksbankens styrränta ligger på 1,75 % med signaler om ytterligare sänkningar.
Var i Skåne är det billigast att köpa?
Nordöstra Skåne — Östra Göinge, Bromölla, Osby. Kvm-priserna är ofta en tredjedel av centrala Malmö.
Varför är Lund dyrare än Malmö?
Begränsat utbud relativt efterfrågan, stark arbetsmarknad (universitet, ESS, MAX IV) och attraktiv stadsmiljö. Lunds 44 619 kr/kvm är ungefär 25 % högre än Malmös snitt.
Vilken källa används för prisdata?
SCB fastighetsprisstatistik (öppen data) och Svensk Mäklarstatistik för kommunvisa kvm-priser och försäljningsvolymer.
→ Se alla kommuner och stadsdelar i Skåne
Senast uppdaterad: maj 2026. Kvm-priser: Svensk Mäklarstatistik. Styrränta: Riksbanken. Befolkning: SCB. Nyproduktion: Boverket.
Bohemy-redaktionen
Granskad av Otto Gisow · Uppdaterad