Köpa hus — komplett checklista 2026

Ett husköp har fler steg än de flesta tror. Och de dyraste misstagen görs inte vid budgivningen — de görs i alla steg man hoppar över dessförinnan.

Innan du går på en enda visning

Budget. Inte vad banken ger dig — vad du faktiskt klarar av. SCB visar att hushåll i äganderätt lägger i snitt 9 600 kr/mån på boendet. Räkna med ränta, amortering, el, värme, försäkring, underhåll och en buffert.

Lånelöfte. Ansök hos minst två banker. Från april 2026 krävs minst 10% kontantinsats (nytt bolånetak 90%). Lånelöftet gäller normalt 3–6 månader — det tickar.

Besiktningsman. Boka inte efter budgivningen — ha namn och nummer redo innan. En bra besiktningsman är ofta uppbokad 1–2 veckor.

På visning — 10 saker att kontrollera

Du är inte där för att beundra köket. Du är där för att hitta det mäklaren inte berättar.

1. Grund. Sättningssprickor i fasad, lutande golv, fukt i källare. 2. Tak. Ålder, material, tecken på läckage (missfärgningar i vindsbjälklaget). 3. Dränering. Fuktspår i källare, synliga dräneringsbrunnar. Fråga när den senast gjordes. 4. Elcentral. Jordfelsbrytare? Hur gammal är installationen? 5. Vatten/avlopp. Kommunalt eller enskilt? Ålder på stammar. Enskilt avlopp kan kosta 100 000+ att åtgärda. 6. Ventilation. Självdrag, mekanisk, FTX? Fungerar det? Radonmätning? 7. Fönster. Kondens mellan glas = punkterade fönster. Röta i karmar. 8. Fukt i våtutrymmen. Kakel, fogar, golvbrunnar. Hur gammalt är tätskiktet? 9. Energideklaration. Energiklass A–G. Krävs vid försäljning — be att se den. 10. Bygglov. Har tillbyggnader och ändringar bygglov och slutbesked? Svartbyggen kan kräva rivning.

Efter visning

Besiktning. Kostar 7 000–15 000 kr beroende på omfattning. Standardbesiktning täcker konstruktion, fukt, el — men inte allt. Fråga vad som inte ingår.

Budgivning. Villkora gärna ditt bud med besiktning ("besiktningsklausul"). Det ger dig rätt att dra dig ur om besiktningen visar allvarliga brister.

Kontrakt. Skriftligt, med objekt, pris, tillträdesdag, villkor. Har du besiktnings- eller låneklausul ska de stå i kontraktet — inte i ett sidoavtal.

Mellan kontrakt och tillträde

Lagfart. 1,5% av köpeskillingen i stämpelskatt. På ett hus för 4 Mkr: 60 000 kr.

Pantbrev. 2% på nya pantbrevsbelopp. Om huset har befintliga pantbrev täcker de en del av lånet. Resten: nya pantbrev. Vid 4 Mkr-köp utan befintliga pantbrev: ~70 000 kr.

Försäkring. Villaförsäkring ska vara aktiv från tillträdesdagen. Inte dagen efter.

Flytt. Normalstor villa: 10 000–20 000 kr med flyttfirma.

Totala kostnader utöver priset — vid köp av villa 4 Mkr

Det är pengar utöver kontantinsatsen. Räkna med dem i din budget från dag ett.

Källor: Konsumentverket, FI, SCB (boendeutgifter 2024), Lantmäteriet (lagfart/pantbrev), Skatteverket. Senast verifierad maj 2026.