Avgiften är inte boendekostnaden. Avgiften är en del av boendekostnaden. Den förväxlingen gör att folk köper lägenheter de inte har råd med.
Alla kostnadsposter
En bostadsrätt har sju kostnadsposter som tillsammans utgör din faktiska boendekostnad:
1. Månadsavgift till föreningen. Täcker föreningens driftskostnader, räntor på föreningens lån, underhållsfond. Genomsnitt 2024: 784 kr/kvm/år, alltså ~4 600 kr/mån för en 70-kvadratare.
2. Ränta på bolån. Vid 2,7% ränta och 2 Mkr lån: 4 500 kr/mån före avdrag, ~3 150 kr efter.
3. Amortering. Inte en kostnad i strikt mening — tvångssparande. Men det påverkar kassaflödet. 2% på 2 Mkr: 3 333 kr/mån.
4. El. 500–1 500 kr/mån beroende på avtal och förbrukning.
5. Hemförsäkring + bostadsrättstillägg. 200–400 kr/mån.
6. Bredband/TV. Ofta i avgiften. Annars 300–500 kr/mån.
7. Parkering. 500–1 500 kr/mån om du har bil i storstad.
Total boendekostnad för en 70-kvm BRF värd 2,5 Mkr: Ungefär 12 000–14 000 kr/mån. SCB bekräftar: bostadsrätter i genomsnitt 94 000 kr/år (~7 800 kr exkl. amortering), 21% av disponibel inkomst.
Avgiften — vad är normalt?
Genomsnitt i Sverige 2024: 784 kr/kvm/år (FI:s data). Det är ~65 kr/kvm/mån. En 70-kvm lägenhet: 4 550 kr/mån.
Nyproduktion har ofta högre avgifter — föreningar med nya byggen har vanligtvis högre belåning.
Vad är "högt"? Över 1 000 kr/kvm/år (83 kr/kvm/mån) börjar sticka ut. Kombinerat med hög skuldsättning per kvm i föreningen är det en varningsflagga.
Föreningens ekonomi — det du inte ser i annonsen
Din avgift beror inte bara på din lägenhet. Den beror på föreningens totala ekonomi. Höga föreningslån innebär ränterisk — styrräntehöjningen 2022–2023 slog mot föreningar med rörliga lån och tvingade fram avgiftshöjningar på hundratals kronor per månad.
Vad du ska kolla i årsredovisningen:
Skuld per kvm. Genomsnitt ~5 000–7 000 kr/kvm för etablerade föreningar. Nyproduktion: 10 000–15 000+ kr/kvm. Högre skuld = högre räntekänslighet.
Räntebindning. Kort bindning + hög skuld = avgiften kan stiga snabbt vid ränteuppgång.
Underhållsplan. Kommande stambyte? Fasadrenovering? Det framgår ofta av förvaltningsberättelsen och tekniska underhållsplaner. Kostnaden landar antingen i höjd avgift eller specialfördelning — ibland hundratusentals kronor per lägenhet.
BRF vs villa vs hyresrätt — vem betalar mest?
SCB 2024: andel av disponibel inkomst som går till boende:
- Hyresrätt: 27%
- Bostadsrätt: 21%
- Ägt småhus: 18%
Hyresrätt är dyrast per rum. Villa har högst absolut boendeutgift (115 000 kr/år) men större yta. Bostadsrätt landar i mitten — lägre andel av inkomsten men utan villans underhållsansvar.
En Zmarta-jämförelse för Stormalmö visar att en 70-kvm bostadsrätt kostar ungefär 1 300 kr/mån mindre att bo i jämfört med motsvarande hyresrätt — om man räknar bort amorteringen.
Källor: SCB (boendeutgifter 2024, avgifter nyproduktion), FI (bolånerapport, BRF-avgiftsstatistik), Zmarta (boendekostnadsjämförelse 2025), SBC (BRF-index). Senast verifierad maj 2026.
Bohemy-redaktionen
Granskad av Otto Gisow · Uppdaterad