Accepterat pris är inte vad bostaden är värd. Det är inte heller vad säljaren vill ha. Det är det lägsta pris mäklaren tror sig kunna starta en budgivning vid — och det sätts med kirurgisk precision för att maximera just budgivningen.
Om du förstår det har du ett övertag mot 90% av alla som går på visning.
Vad är accepterat pris — juridiskt?
Mäklarsamfundet definierar det så: accepterat pris är det lägsta pris som säljaren vid en viss tidpunkt är beredd att acceptera. Det är inte ett minimipris i avtalsmässig mening — säljaren kan tacka nej till ett bud på accepterat pris om villkoren inte passar. Och det är definitivt inte ett marknadsvärde.
Högsta förvaltningsdomstolen har slagit fast att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak. FMI — Fastighetsmäklarinspektionen — har tydliggjort detta i sin praxis: en mäklare som sätter utgångspriset under marknadsvärde gör inte nödvändigtvis fel, så länge priset återspeglar säljarens faktiska acceptnivå.
Det låter rimligt på papper. I praktiken innebär det att mäklaren har ett legitimt verktyg att sätta ett pris som lockar fler budgivare.
Accepterat pris, utgångspris och lockpris — skillnaden
Accepterat pris = lägsta pris säljaren accepterar just nu. Kan ändras under processens gång.
Utgångspris = det pris som visas i annonsen. I de allra flesta fall samma som accepterat pris.
Lockpris = ett pris som sätts orimligt lågt i förhållande till marknadsvärdet för att locka spekulanter. FMI anser att lockpriser strider mot god fastighetsmäklarsed.
Gränsen mellan "strategisk prissättning" och lockpris är suddig. FMI har utfärdat varningar till mäklare som satt utgångspris mer än 15–20% under marknadsvärdet utan att kunna motivera det. Men kammarrätten har också friat mäklare i liknande fall med argumentet att utgångspris och marknadsvärde per definition är olika saker.
I praktiken: om du går på visning och bostaden känns "för billig" — förstå att det är designat så. Utgångspriset är en startpunkt, inte ett erbjudande.
Hur sätter mäklaren priset?
Mäklaren väger in fyra faktorer:
Jämförelseobjekt. Vad har liknande bostäder i samma område sålts för de senaste 3–6 månaderna? Det här är grunden.
Marknadens tempo. I en het marknad (fler köpare än objekt) kan mäklaren sätta lägre utgångspris och förlita sig på att budgivningen driver upp priset. I en trög marknad sätts utgångspriset närmare marknadsvärdet.
Säljarens förväntningar. Mäklaren behöver säljarens godkännande. Om säljaren vill ha 4 Mkr och mäklaren bedömer marknadsvärdet till 3,5 Mkr uppstår en förhandling som påverkar slutpriset mer än de flesta inser.
Strategisk positionering. Ett pris som slutar på 995 000 istället för 1 050 000 når fler i Hemnets sökfilter. Intervallen spelar roll — fler ser annonsen, fler går på visning, fler budar.
Statistiken: över eller under?
Svensk Fastighetsförmedling har publicerat data som visar att accepterat pris och slutpris i Sverige ligger nära varandra — men med betydande variation. I heta storstadsmarknader säljs bostäder regelmässigt 5–15% över accepterat pris. I lugnare marknader kan bostäder säljas till eller strax under.
Det saknas samlad offentlig statistik från SCB eller FMI om budpremier. Uppgifterna som finns kommer från branschaktörer och bör behandlas som indikatorer.
Den viktigaste insikten: accepterat pris är en startpunkt, inte ett facit. Din budget ska baseras på vad bostaden är värd — inte vad mäklaren har skrivit i annonsen.
Vad det betyder för dig som köpare
Gör din egen research innan du budar. Kolla slutpriser i området. Jämför kvm-priset med liknande objekt. Om accepterat pris är 2,8 Mkr och liknande bostäder sålts för 3,2–3,4 Mkr — då vet du var budgivningen sannolikt landar.
Mäklarens prissättning är inte din guide. Den är deras verktyg. Din guide är data.
Källor: Mäklarsamfundet, FMI, Högsta förvaltningsdomstolen, Svensk Fastighetsförmedling, Konsumentverket. Senast verifierad maj 2026.
Bohemy-redaktionen
Granskad av Otto Gisow · Uppdaterad