Du kan inte sälja din bostad utan energideklaration. Det vet de flesta. Vad de inte vet: vad den faktiskt kostar, hur gammal den får vara, och vem som betalar.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration redovisar hur mycket energi din bostad använder per kvadratmeter och år. Den klassificerar byggnaden på en skala A–G, där A är bäst. Från 2006 är det lagkrav att en giltig energideklaration finns vid försäljning av småhus.
Energimyndigheten och Boverket reglerar systemet. Deklarationen utförs av en certifierad energiexpert — inte mäklaren, inte du själv.
Vad kostar det?
Lägenhet (BRF): Normalt föreningens ansvar, inte ditt som säljare. Föreningen ska ha en energideklaration för hela byggnaden.
Villa/radhus: Du som säljare betalar. Typisk kostnad 2026:
- Standardvilla: 2 500–5 000 kr
- Större villa/äldre byggnad: 4 000–6 000 kr
Priset beror på bostadens storlek, ålder och tillgänglighet. Jämför alltid minst två offerter.
Hur gammal får den vara?
En energideklaration gäller i 10 år från utfärdandedatum. Har du en deklaration från 2017 eller senare? Den gäller fortfarande.
Om deklarationen är äldre, eller saknas helt, behöver du beställa en ny. Det tar normalt 1–3 veckor — boka i god tid innan försäljningen.
Vad tittar köpare på?
Energiklass och förväntad energikostnad. En bostad med klass F–G signalerar hög uppvärmningskostnad, dålig isolering och eventuellt renoveringsbehov. Det påverkar vad köparen är beredd att betala.
Konkret: skillnaden mellan klass C och klass F kan vara 15 000–25 000 kr per år i energikostnader. Det är pengar som köparen räknar av från sitt bud.
Från 2025 kräver EU:s nya energiregler (EPBD) att energiklassen redovisas tydligare vid annonsering. Det gör deklarationen mer synlig — och viktigare.
Avdrag?
Energideklarationen är en försäljningsutgift och dras av i kapitalvinstberäkningen vid deklaration av bostadsförsäljning. Spara fakturan.
Vem gör den?
Certifierade energiexperter, listade på Boverkets webbplats. Be mäklaren om rekommendation — de flesta har etablerade kontakter. Men jämför priset själv.
Källor: Energimyndigheten, Boverket, Skatteverket (avdrag försäljningsutgifter), EU EPBD. Senast verifierad maj 2026.
Bohemy-redaktionen
Granskad av Otto Gisow · Uppdaterad